2025. január 15. napjától hatályba lépett egy új előírás a Társasházi törvény módosítása nyomán: minden közös képviselőnek vagy intézőbizottsági elnöknek szerepelnie kell az ingatlan-nyilvántartásban. Ez a szabályozás 2025. május 2-től már kötelező érvényű lesz – vagyis ettől az időponttól kezdve csak azok a közös képviselők járhatnak el a társasház nevében, akiknek a bejegyzése megtörtént.
Miért fontos ez a változás?
A törvény célja:
✅ Átláthatóság – hogy minden társasház esetében hivatalosan is nyilvántartott legyen, ki képviseli a közösséget.
✅ Könnyebb ügyintézés – hatóságok, közműszolgáltatók, bankok gyorsabban és biztosabban elérhetik a társasház hivatalos képviselőjét.
✅ Jogbiztonság – a jegyző törvényességi felügyelete hatékonyabbá válik.
Mi történik, ha elmarad a nyilvántartásba vétel?
🔹 A társasházon belüli ügyintézésre (pl. közgyűlés, belső döntések) ez nincs közvetlen hatással.
🔹 Külső ügyekben viszont akadályba ütközhetnek a társasházak! Bejegyzés nélkül a közös képviselő nem jogosult eljárni hatóságok, közműszolgáltatók és bankok előtt, ami akár a társasház működését is nehezítheti.
A módosított Társasházi törvény (Tht.) 55/A. § (2) bekezdése és 64/A. §-a értelmében 2025. május 1-jéig minden közös képviselőnek (vagy intézőbizottság elnökének) regisztrálnia kell magát az ingatlan-nyilvántartásban, különben nem végezheti el a társasház ügyeinek intézését.
Mit kell tenni a közös képviselőknek?
🔹 Kinek kell intéznie a bejegyzést?
A nyilvántartásba vételi kérelmet a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének kell benyújtania a társasház nevében.
🔹 Hol kell kérni a nyilvántartásba vételt?
A társasház fekvése szerinti földhivatalnál.
🔹 Milyen dokumentumok szükségesek?
A bejegyzéshez közgyűlési jegyzőkönyv szükséges, amely tartalmazza a közös képviselő megválasztását, nevét, elérhetőségét és egyéb fontos adatokat. Az okiratnak meg kell felelnie a jogszabályi követelményeknek, valamint ügyvédi ellenjegyzés szükséges hozzá.
🔹 Mennyibe kerül a bejegyzés?
A földhivatali eljárás ingyenes, de a kötelező ügyvédi közreműködés díja a társasházat terheli.
👉 Előzze meg a jogi problémákat! Ha közös képviselőként vagy társasházként jogi segítségre van szüksége a nyilvántartásba vételhez, keressen bizalommal elérhetőségeimen!
Dr. Ötvös Boglárka
+36-70-558-9497
Időpontfoglalás
otvos@drotvos.hu